Обзор предложений по продаже квартир в Марианских Лазнях. Чехия. 10 августа 2023 года

Мы начинаем новый проект на канале - ежемесячные обзоры предложений по продаже недвижимости в Марианских Лазнях.Наши обзоры будут основаны на материалах главного портала про недвижимости в Чехии SREALITY.Начинаем в квартир.Цена до 100 000 евро. Это 2 400 000 крон.21 предложение.Самое дешевое предложение -
квартира на улице Грознатова в Ушовицах.1 290 000 крон(53 750 евро). 1+кк. 20 кв.м.Это означает - студия, в которой кухня находится в единственной комнате. Этим же и объясняется низкая цена предложения. Квартира на Грознатова, 66 кв.м. 3+1. Это означает три спальни и отдельная кухня. За 1 850 000 крон( 77 000 евро).
Низкая цена объясняется тем, что это последний (четвертный этаж) четырехэтажного дома без лифта в пуводним ставу. Это означает, что квартира без ремонта от постройки дома. Ванная с умакартовым ядром. Что означает, ванная комната из тонких пластиковых стенок из гетинакса с прослойкой из пенопласта) и потолком из тонкого однослойного текстолита. Все панельные дома в Чехии раньше строились с такими ванными комнатами. Самое дорогое предложение с этом ценовом диапазоне.
Квартира на улице Гавличкова. Ушовице. За 2 400 000 крон. 100 000 евро. 2+1. Две спальни и отдельная кухня. 78 m². Дом проблемный. Бывшее общежитие. В описании не указана этажность. Возможно, последний этаж. Ванна умакартовая. Вы уже знаете, что это означает. Не рекомендуем эту квартиру. Да и цена совершенно неадекватная.
Улица Гусова. 5 этаж шестиэтажного дома без лифта.Накладни. Первый этаж старого дома. Кухня без кухни, ванная комната без ничего.Пльзенска. Гарсонка 37 метров в доме с неутепленным фасадом. Без ремонта и с умактовым ядром.Америцка. Квартира без ремонта. Фото ванной комнаты отсутствует. Значит жесть. Цена нереальная. Нище. Снова Америцка. Без ремонта. Дорого.Гусова. Без ремонта. 3 этаж без лифта. Отопления нет. Миникотел на уголь и дерево, на кухне.Сметанова. Первый этаж. Без ремонта. Ванная умакарт.Младеёвскего. Маленькая квартира за большие деньги. З этаж без лифта. Специально пересвеченные фото. Определить состояние невозможно.
Грознатова. 4-й последний этаж без лифта. Старый ремонт.Пльзеньска. Без ремонта. Фото санузла нет. Значит умакарт в плохом состоянии.Либушина. 4-й этаж без лифта в неутепленном доме.Снова Либушина. Квартира со старым ремонтом с неутепленном доме.Дворжакова. Маленькая студия в новом доме. Очень дорого.Поштовни.Четвертый последний этаж-точнее чердак без лифта.Надражни. Первый этаж. Напротив жд вокзала. Без ремонта.Тршебизскего. Первый этаж на улице, где не бывает солнца. Нет фото фасада дома. Это очень подозрительно.Снова Грознатова. Первый этаж с плохим ремонтом.Диленска. Хорошая гарсонка, но дорого.
Я вам не могу рекомендовать ни одну из рассмотренных квартир в этом ценовом диапазоне.Следующий диапазон цен от 100 000 до 200 000 евро.
На первый взгляд в этом разделе в пять раз больше предложений, чем в первом - 107. Но, это только на первый взгляд. 49 объявлений касаются одного дома - это новостройка на Хебской улице. Остается 58 вариантов. Вот о них и поговорим.
4 квартиры в относительно новом доме на улице Поштовни. «Резиденция Орстэн» 2012 год. В эту резиденцию инвестировали товарищи из Газпрома, которые сейчас активно избавляются от своих активов в Европе. Предлагаются две студии 35 и 37 кв.м. И две 2+кк. 53 и 49 кв.м Дом неплохой, квартирки тоже. Конструкция дома - ЖБ каркас и кирпич. При покупке этих квартир стоит обратить внимание на то, что отопление и горячая вода обеспечено электрическим котлом. При нынешних ценах на электричество это крайне накладно. Еще одна проблема парковка. Одна из студий с местом на парковке. Вторая квартира с долей на парковке(не понял, что это означает) и две без парковки. В этом месте припарковаться не просто.
Далее шесть квартир в домах после реконструкции. Таких домов в городе очень мало, поэтому рассмотрим подробней.
Одна в резиденции "Британия"(2005 год) и три в резиденции "Парадайз"(2009 год). Квартира в Британии на чердаке. Подкрови по-чешски. В 2020 в доме был пожар. Как раз сгорел чердак(благозвучные названия - мансарда или пентхаус). Чердак сгорел дотла, поэтому восстанавливали полностью. Как сделали мы не знаем. Черный ящик. Квартиры в Парадайзе могут быть интересны. До войны в Украине и до пожара в этих резиденциях квартир на продажу практически не было. Большинством квартир владели богатые россияне. По понятным причинам сейчас идёт распродажа. Еще два предложения в домах после реконструкции. Это Резиденция "Вестминцтер"(2014) на улице Зеерова и Резиденция "Колоннада" на Масариковой улице.
Зеерова место очень хорошее. Но, это здание бывшей поликлиники. Без комментариев. За реконструкцией мы наблюдали. Она была максимально бюджетная из-за того, что дом был куплен очень дорого и окупаемость проекта была на грани. Цена 100 000 крон(4000 евро) за кв.м. нам кажется нереальной. Для сравнения квартира в резиденции Колоннада с несравнимо лучше локацией и окнами с видом на Главную колоннаду предлагается по цене 2400 евро за кв.м.