Продажа→ 2КК (44,3 м²) Старых Большевиков, 84к1 (метро Космонавтов)

2 - комнатная квартира площадью 44,3 м2, с удачной планировкой на обе стороны дома, вид из окна "в зелень", в квартире всегда солнечно (Северо- Западная (кухня и гостиная) и Юго-Восточная (спальня) стороны света).

1. КВАРТИРА:
1.1. Один собственник – владение более 7 лет
1.2. Медная проводка, розетки legrand. Разводка электрики под любой вариант планировки, в т.ч. в каждой комнате usb-розетки и блок розеток под компьютер. Розетка в ванной для стиральной машинки.
1.3. Ламинат Quick-Step в жилых комнатах.
1.4. Кухня-ванна-коридор керамогранит под паркет. На стенах плитка Kerama marazzi. Все мокрые зоны с дополнительной гидроизоляцией.
1.5. В ванной дополнительно установлены теплые полы и принудительная вентиляция.
1.6. Полы во всей квартире идеально ровные, без скрипов (проведена заливка полистиролбетоном, что также обеспечивает дополнительную звуко и теплоизоляцию).
1.7. Все радиаторы в квартире заменены все радиаторы на биметалл, на каждом установлен терморегулятор, чтобы обеспечивать комфортную температуру в любую погоду.
1.8. Летом заменена входная дверь.
1.9. Пластиковые окна во всей квартире. Панорамное остекление балкона. Антимоскитные сетки на каждом окне. Все окна во двор, благодаря деревьям нет ощущения "окно в окно"
1.10. Замена разводки труб и сантехники в этом году. Проведена ревизия стояков.
1.11. Сантехника в 2022 году замена на новую современную.
1.12. Дом во дворе, поэтому тихо: нет шума от дорог. При этом вся логистика транспортная рядом.
1.13. Квартиру передадим идеально чистой, после клининга.
1.14. В квартире никогда не курили и нет животных . Запахов посторонних и противных нет.
1.15. В каждой комнате несколько продуманных сценариев освещения: от спокойного вечернего до яркого рабочего.

2. Для АВТОвладельцев:
2.1. Больше 10 автомагазинов в пешей доступности.
2.2. Минимум 4 автосервиса и около 10 шиномонтажек в пределах 5 минут на автомобиле.
2.3. Парковочное место не закреплено, но вокруг дома больше 70 машиномест, в т.ч. есть возможность парковаться для погрузки/выгрузки не перекрывая движения прямо у подъезда.
2.4. АЗС – 3 шт. В пределах 5 минут на авто с учётом светофоров.

3. Стройка и РЕМОНТ:
3.1. Три строительных магазина в пределах пешей доступности, в том числе крупный магазин (Касторама)

4. ЗДОРОВЬЕ:
4.1. Детская поликлиника в 3 минутах от дома.
4.2. Взрослая больница (номер 23, в т.ч. травматолог) - 25 минут пешком или 10 на трамвае/автобусе.
4.3. Четыре оптики в пределах 10 минут пешком.
4.4. Рядом (3-7 минут пешком) KDL, Helix, Сити-лаб и Медицинский центр Эдельвейс.
4.5. Больше десятка аптек в пешей доступности. Ближайшая - в соседнем доме.
4.6. В шаговой доступности больше 5 стоматология, в т.ч. принимающая по ОМС

5. ЛОГИСТИКА:
5.1. В соседнем доме Почта.
5.2. В пределах 5 минут пешком пункты выдачи Вайлдберриз и озон. Меньше 10 минут до пункта выдачи Яндекса
5.3. Метро, трамвай - до 5 минут пешком. Автобусы, троллейбусы - 3-5 минут в зависимости от направления
5.4. Рядом два крупных продуктовых рынка (Белка, Омега), в шаговой доступности все основные сетевые магазины (Кировский, Бристоль, Магнит, Пятёрочка, Монетка, к&б) и небольшие магазинчики. В пешей доступности гипермаркет "Лента"
5.5. Обилие парикмахерских
5.6. Рядом торговые центры (Омега, Веер, прямое метро в Гринвич), фитнес-центры (минимум 4 в пределах 10 минут пешком).5.5. Рядом (до 10 минут пешком) банки: Сбер (2 отделения), УБРиР, Хоум кредит, Уралсиб. Чуть дальше ВТБ, ПСБ и другие. Банкоматы всех основных банков в пешей доступности.
5.7. В пешей доступности точка развоза сотрудников крупных компаний (сима-ленд, свэл и т.п.)
5.8. КФС и мак авто рядом. В пределах квартала бургерная. Возле дома киоск с шаурмой.
5.9. Люкс вода через дорогу.

6. ДЕТИ:
6.1. Три садика в пределах квартала
6.2. Детских кружки и секции, включая бассейн, школу искусств, спортивные секции, единоборства.
6.3. Школа 138 через 2 дома, дорогу переходить не надо.6.4. В летнее время в округе много бабутов и других развлечений для детей

7. РАЗВЛЕЧЕНИЯ и отдых:
7.1. Кинотеатр в Омеге